Индивидуальные приборы учета тепла в многоквартирном доме

Специальный доклад EXPERT Минстрой выступил с инициативой отменить обязательную установку индивидуальных счетчиков тепла в новостройках. Министерство представило доклад о целесообразности такой отмены, с которым ознакомились все ведомства, в некоторых из них он нашел поддержку. Однако принятие подобной инициативы, во-первых, приведет к дальнейшему усилению технологического отставания системы теплоснабжения в России от развитых стран да, нам еще есть куда отставать. В-третьих, отмена установки счетчиков тепла в новостройках противоречит общему тренду на цифровизацию во всех сферах экономики и майским указам президента. В-четвертых, россиян лишают возможности цивилизованно экономить на основной статье коммунальных услуг — отоплении. Война министерств Главный аргумент, которой выдвинул Минстрой и теплоснабжающие организации и который, по их мнению, является поводом для отказа от счетчиков — якобы несправедливость любой системы индивидуального учета в многоквартирных домах МКД.

За отопление, наконец, можно будет платить по счетчику? Важное решение Конституционного суда

Тарифы на отопление растут постоянно и единственная возможность сэкономить - это начать регулировать потребление тепла и платить по индивидуальным приборам. Специалистам же хорошо известно, что жилищный фонд потребляет едва ли не в два раза больше тепла, чем в Европе.

И эта проблема также требует своего решения. Часть 7 статьи 13 предписывает обязательную установку приборов индивидуального учета тепла в новом строительстве и реконструкции с 1 января года. Положения федерального закона детализирует Свод правил СП Согласно П. Поквартирный учет можно обеспечить двумя способами. В зданиях с горизонтальной разводкой систем отопления - путем установки квартирных счетчиков тепла на вводе в каждую квартиру. В зданиях с вертикальной разводкой - путем установки радиаторных распределителей на каждом отопительном приборе.

Другие способы и разработки, известные в среде специалистов, пока непригодны к массовому внедрению. Особенности радиаторных распределителей Достоинствами радиаторных распределителей являются простота монтажа и обслуживания, надежность, отсутствие прямого контакта с теплоносителем и длительный срок службы 10 лет и более без промежуточной поверки.

К недостаткам этих приборов можно было бы отнести косвенный способ измерения, не позволяющий напрямую измерить количество потребленного тепла, а только долю потребления каждого помещения в общем количестве тепловой энергии, потребленной всем зданием. При этом в идеале для правильного распределения в одинаковых единицах должны быть измерены доли всех помещений, так как только в этом случае можно точно пересчитать эти единицы в физические единицы теплоты, исходя из показаний общедомового прибора.

При монтаже распределителей обязательно должны быть письменно зафиксированы типы и размеры отопительных приборов, на которых установлены распределители. По этим данным определяются радиаторные коэффициенты для каждого отопительного прибора, предоставляемые производителем распределителей. Радиаторные коэффициенты должны быть либо сразу запрограммированы в каждый распределитель, либо учтены при расчете для каждого помещения в программном обеспечении.

Эта процедура отработана у каждого производителя, однако её следует точно соблюдать. Такая норма, безусловно, вносит погрешности в расчет величин индивидуального потребления. Сначала была модернизация О старом жилом фонде вообще разговор особый. К сожалению, в подавляющем большинстве многоквартирных домов отсутствует не только индивидуальный учет, но и погодное регулирование на вводе в здание, и индивидуальное регулирование в виде термостатов на отопительных приборах, и балансировка стояков, и, нередко, коммерческий учет на вводе в здания.

Без всего этого оборудования установка индивидуального учета лишена смысла. При этом весь комплекс мероприятий является достаточно затратным. В пересчете на одну квартиру это может составить несколько десятков тысяч рублей. Проведение такой модернизации требует специальных финансовых и организационных схем, например, энергосервисных. Процесс сегодня тормозит отсутствие доступного кредитования, специальных фондов адресной поддержки данных мероприятий, недоработанная нормативная база.

Слабая самоорганизация жителей многоквартирных домов и недостаточное количество грамотных специалистов в ЖКХ также ограничивают практику модернизации существующего жилья. В данном направлении необходимы дальнейшие согласованные усилия жителей, государства, бизнеса и специалистов.

Мы призываем к сотрудничеству всех, кто понимает важность и актуальность данных мероприятий. Одним из таких предлогов было якобы отсутствие технической возможности установки индивидуальных приборов учета при вертикальной разводке, так как распределители трактовались не как приборы учета. Минрегион России на запрос Департамента градостроительной политики Москвы от 12 августа года разъяснил, что совокупность распределителей, устанавливаемых в многоквартирном доме, являются индивидуальными приборами учета, так как позволяют определить величину потребления каждого помещения при условии наличия общедомового прибора.

Таким образом, распределители должны устанавливать в новостройках с вертикальной разводкой систем отопления. Это же касается и реконструируемых зданий. Правила проведения расчетов После сдачи в эксплуатацию зданий, оборудованных приборами индивидуального учета тепла, встает вопрос организации расчетов. С индивидуальными теплосчетчиками все просто: они показывают непосредственное потребление тепла в каждой квартире.

Немного сложнее этот процесс организован по распределителям. В документе содержатся необходимые формулы и определен порядок оплаты за отопление по индивидуальным приборам, в том числе, по распределителям. Для начисления оплат программное обеспечение управляющих компаний и расчетных центров должно быть адаптировано к такой схеме расчета. Данное программное обеспечение предоставляется бесплатно и имеет гибкий формат выходных файлов, оно легко интегрируется в различные системы.

Часто возникает вопрос, как быть, когда оплаты за отопление начисляются не управляющей компанией, а напрямую теплоснабжающими организациями, при наличии прямых договоров с жителями.

Таким образом, теплоснабжающие организации, заключающие договора по обслуживанию домов, в которых установлены распределители или квартирные счетчики, должны обеспечить ведение расчетов по индивидуальным приборам - установить необходимое программное обеспечение, направить на обучение специалистов, обеспечить снятие показаний и начисление платежей в установленном порядке.

Здесь не следует путать коммерческий учет и поквартирный. Под определение коммерческого учета в соответствии с Гражданским Кодексом РФ подпадает только учет на границе балансовой принадлежности между поставщиком и потребителем, при условии наличия у потребителя принимающих устройств, подключенных непосредственно к сетям поставщика. У жителей многоквартирного дома таких устройств нет, они имеются только на вводе в здание.

При таком подходе установка индивидуальных приборов фактически теряет смысл, так как расчеты по ним вести не удается. Однако, в случае с квартирными счетчиками никакая дополнительная корректировка не предусмотрена. Недоработки формул расчета При расчетах по распределителям, квартиры без приборов рассчитываются по площади по средней величине потребления на 1 кв.

Это не стимулирует жителей к установке и к поддержанию сохранности приборов. В самом деле, в квартирах без счетчиков, как правило, не заботятся об экономии и потребляют заведомо больше, чем в среднем по дому. Следовательно, они недоплачивают, а их оплата ложится на квартиры со счетчиками. В результате некоторые квартиры со счетчиками - не самые экономные, но все же установившие приборы, - вынуждены будут платить больше, чем квартиры без приборов.

Данную ситуацию можно было бы исправить путем введения повышающих коэффициентов для квартир без приборов - хотя бы для тех зданий, в которых индивидуальные приборы были установлены при строительстве или по решению большинства жителей дома. Коэффициенты можно ввести по той же схеме, которая введена для поквартирного учета воды и других энергоресурсов.

Это восстановило бы справедливость в оплатах и стимулировало бы жителей к установке приборов в квартирах. Особенно это касается вертикальных однотрубных систем отопления с не изолированными стояками, в которых квартиры получают значительную долю тепла от стояков.

Жители имеют полное право требовать перехода на индивидуальный учет в тех домах, где установлено необходимое оборудование. Никитина С.

Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды при замене сетей.

Тепло, еще теплее

С 1 января года закон обязал устанавливать поквартирные приборы учета в новостройках, при этом решение платить по индивидуальным показателям должны были принять все жильцы. Однако летом го Конституционный суд встал на сторону истца, который защищал свое право использовать квартирный прибор вне зависимости от позиции соседей. Законодательство содержит запутанную формулу расчетов, которая не всегда позволяет корректно начислять платежи, говорят эксперты. В ведомстве к моменту публикации не смогли оперативно прокомментировать свою позицию. Срок службы прибора — 12 лет, а время между поверками — шесть лет. В письме также указано, что в ноябре Минстрой направил в аппарат правительства предложения по механизмам для стимулирования потребителей рационально использовать энергоресурсы. Человеческий фактор Ранее министерство, наоборот, поддерживало установку таких счетчиков. Ведомство внесло в правительство проект постановления о введении индивидуального учета тепла в квартирах вне зависимости от позиции всего дома, но при условии, что в жилом здании будет общедомовой счетчик.

Квартирные приборы учета тепла – современные условия установки и использования

По мнению ведомства, размер платы за отопление должен рассчитываться на основании показаний в первую очередь индивидуального счетчика, а уже затем - общедомового. А когда счетчиков нет совсем - исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Документ будет принят до конца этого года, сообщили "РГ" в Минстрое. Сегодня платеж за отопление является одной из самых больших сумм в квитанциях россиян. Фото: depositphotos. Теперь жители смогут пользоваться поквартирными счетчиками на батареях и оплачивать только фактическое потребление тепла без оглядки на соседей. Сегодня платить по индивидуальным счетчикам можно только в домах, полностью ими оборудованных. В итоге один сломанный счетчик может лишить возможности платить только за потребленную энергию весь дом. Минстрой решил исправить эту несправедливость и подготовил поправки в Жилищный кодекс.

Выжить без прибора

Тарифы на отопление растут постоянно и единственная возможность сэкономить - это начать регулировать потребление тепла и платить по индивидуальным приборам. Специалистам же хорошо известно, что жилищный фонд потребляет едва ли не в два раза больше тепла, чем в Европе. И эта проблема также требует своего решения. Часть 7 статьи 13 предписывает обязательную установку приборов индивидуального учета тепла в новом строительстве и реконструкции с 1 января года. Положения федерального закона детализирует Свод правил СП Согласно П. Поквартирный учет можно обеспечить двумя способами.

Полезное видео:

Порядок установки приборов учета

К тому же те управляющие домом компании без установки учетного оборудования обязаны платить поставщику ресурсов повышенные ставки оплаты, то есть и за все потери в трубопроводах, которые неизбежны при длительной эксплуатации. Что это такое? Это верно, ведь если в жилом помещении воздух прогрет ниже , то за это будут отвечать коммунальщики своим рублем. Но как это соотнести с общедомовым прибором учета тепла в многоквартирном доме? Политика ресурсоснабжающей компании такова, что она требует оплату подаваемого в дом тепла, причем иной раз и по завышенным тарифам круглогодично, независимо от того, что в теплое время года дом вообще не отапливается. Все это ложится на плечи собственников квартир, ведь именно ими покрываются все расходы на подачу тепла не только до конкретного жилья, но и мест общего пользования. Тепловой счетчик — это сложная система учета, которая состоит из нескольких составляющих: Температурного датчика подаваемого в дом теплоносителя. Вычислителя, который считывает потребленное тепло. Автономного блока питания.

Тепло любит счет и счетчики

Минстрой планирует узаконить установку индивидуальных квартирных счетчиков на приборы отопления. Но главное - изменить порядок оплаты по ним. Сегодня в некоторых домах технически возможно установить счетчики на батареи внутри квартиры, но пользы от этого нет: платить все равно придется по нормативу или по общедомовому потреблению. Платить приходится даже тем, кто срезал у себя батареи и перешел на другой способ обогрева. Кроме того, сейчас, чтобы плату принимали по показаниям индивидуальных приборов учета, весь многоквартирный дом должен быть оборудован такими счетчиками и они должны исправно работать. Минстрой снимает этот барьер.

Индивидуальный учет тепла

В тексте используются гиперсылки на рекомендуемые товары из нашего каталога Правительство РФ уничтожило с Анализ действующих несправедливых формул расчетов за отопление в ПП РФ от Нетрудно понять, что если разделить показания индивидуальных приборов учета тепла на площадь квартир, которые такими приборами оборудованы, то получится среднее количество тепла за квадратный метр, которое потребили экономные граждане или даже один гражданин , которые установили себе счётчики тепла и озабочены проблемой энергосбережения.

Оплата отопления по показателям общедомового, а не индивидуального счетчика: справедливо или нет?

Тепло любит счет и счетчики 1 Января Здравствуйте, друзья. У вас уже установлен счетчик на воду, газ, тепло? Те, кто озаботился этим вопросом заранее, уже ощутили выгоду от сделанного выбора.

Зачем нужен общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме?

Привлекает достаточно корректная стабильность показателей и допустимость монтажа в горизонтальном или вертикальном положении. Минусы тепловых счетчиков механического типа: срок гарантированной работы не более лет — каждые 4 года требуется выполнение поверки; высокий износ вращающихся частей — впрочем, все механические счетчики ремонтируются за небольшие деньги; повышение давления — вращающийся элемент способствует повышению давления в отопительном контуре; восприимчивость к гидроударам; высокая потребность совпадения фактического расхода теплоносителя в системе отопления номинальному расходу, установленному производителем. Обязательно встраивание в контур магнитно-сетчатого фильтра грубой очистки перед механическим тепловым счётчиком. Прибор крайне чувствителен к содержанию механических взвесей в объеме теплоносителя!

Оплата отопления по показателям общедомового, а не индивидуального счетчика: справедливо или нет? Конкретный порядок расчета и внесения платы устанавливается Правительством РФ. Так, например, для определения размера платы за отопление в МКД используется одна из нескольких формул, приведенных в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов далее — Правила. При выборе нужной формулы стоит исходить, во-первых, из того, каким образом оплачивается отопление: в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года абз. Во-вторых, на порядок расчета влияет оснащенность помещений счетчиками: в случае, когда МКД оборудован коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии, а индивидуальные или квартирные счетчики отсутствуют во всех или некоторых помещениях в нем, размер платы за отопление в каждом из этих помещений определяется исходя из показаний общедомового прибора учета абз. Если же все жилые и нежилые помещения МКД оснащены индивидуальными приборами учета тепла, при расчете размера платы за отопление учитываются показания и этих счетчиков, и общедомового прибора учета абз. Таким образом, на практике, если хотя бы одна квартира или одно нежилое помещение в МКД не оборудованы индивидуальным прибором учета, объем потребленной энергии по показаниям общедомового счетчика "распределяется" между помещениями пропорционально их площади. Такой порядок расчета применяется и тогда, когда счетчик перестал использоваться в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по обеспечению его надлежащей эксплуатации, сохранности или своевременной замены собственником ч.

Наверх